Progetto di Costruzione Cugno Lupo
Informazioni sul Terreno
Titre : Dati Catastali e Ubicazione
- Comune : Noto (SR)
- Contrada : Cugno Lupo
- Foglio : 49
- Particella : 34
- Superficie : 33.000 m² (3,3 ettari)
- Coordinate GPS : N 37°0’49.101″ E 15°5’26.733″
- Note : Terreno agricolo con fabbricato rurale esistente di circa 40 m², vista panoramica, presenza di vallone.
| RIGA | TIPO | COMUNE | FOGLIO | SEZIONE | PARTICELLA | PARTICELLA 2 | SUBALTERNO | QUALITA | CLASSE | ETTARI | ARE | CENTIARE | REDDITO AGRARIO | REDDITO DOMINICALE | PORZIONI |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | TERRENO | NOTO (SR) | 49 | 34 | PARTICELLA DIVISA IN PORZIONI | 0 | 0 | 0 | SI | ||||||
| ↳ | DI GAETANO MONICA nata a PADOVA (PD) il 29/10/1959 | DGTMNC59R69G224K | Proprieta’ | 1/2 | |||||||||||
| ↳ | VOLTOLINA ANTONIO nato a ABANO TERME (PD) il 28/07/1957 | VLTNTN57L28A001R | Proprieta’ | 1/2 | |||||||||||
| ↳ | PORZIONE DI TERRENO | NOTO (SR) | 49 | _ | 34 | AA | SEMINATIVO | 05 | 2 | 69 | 67 | Euro:13,93 | Euro:41,78 (*) | – | |
| ↳ | PORZIONE DI TERRENO | NOTO (SR) | 49 | _ | 34 | AB | PASCOLO ARB | 56 | 33 | Euro:5,82 | Euro:18,91 (*) | – | |||
Progetto Globale
Descrizione generale del progetto
- Villa principale : 136 m² – stile minimalista moderno, qualità media/alta
- Garage indipendente : 64 m² – struttura rinforzata, altezza minima 3,30 m, con 3 porte sezionali (adatto a 3 auto)
- Terrazza panoramica : 34 m²
Obiettivo generale : Realizzare una residenza confortevole e moderna, perfettamente integrata nella natura, con bella vista panoramica. Il terreno deve essere lasciato il più naturale possibile, senza grandi movimenti di terra generali.
Dettagli dell’ingresso e dell’ampliamento del terreno
La parcella misura circa 100 metri di larghezza lato strada.Desidero lasciare il terreno il più naturale possibile, senza grandi movimenti di terra su tutta la superficie.Ingresso principale :
- Spostare il cancello di circa 6 metri verso l’interno del terreno rispetto al muro esistente lato strada
- Creare una nuova apertura di circa 6 metri nel muro esistente, al centro della parcella
- Chiudere definitivamente l’accesso esistente situato all’inizio della parcella: richiudere completamente il muro e rimettere la recinzione originale in quel punto
- Recuperare le pietre del muro per riutilizzarle nella costruzione dei nuovi muri
- Realizzare 2 tagli obliqui per facilitare l’accesso e il passaggio dei veicoli
- Pilastri del cancello : 50×50 cm, lisci e bianchi
- Muro in pietra che sale leggermente dopo i tagli obliqui (+30 cm circa sotto i cappelli piatti)
- Stile semplice ma massiccio ed elegante
- Cancello elettrico automatico a battenti (con braccio) – fornito dal cliente
Percorso di accesso e pavimentazione :
- Larghezza del percorso : 5 metri
- Seguire il più possibile la pendenza naturale del terreno
- Frantumare le punte di roccia che sporgono e riempire dove necessario per ottenere un allineamento perfetto dal cancello verso la rotonda e la casa
- Pavimentazione con lastra di calcestruzzo colorato tono pietra (spessore 14-15 cm, armato con rete elettrosaldata)
- Prevedere tutti i cablaggi necessari per il cancello elettrico
- Installare illuminazione ogni 4 metri con pali bassi
Zona di manovra e parcheggio (davanti alla casa e al garage) :
- Creare una zona piana di forma rotonda, di circa 200 m², che permetta il manovramento e il parcheggio dei veicoli
- Questa zona rotonda viene a morire sui muri della casa
- Illuminazione : faretti ogni 4 metri sul perimetro + un punto luce centrale
- La zona rotonda sarà rivestita da un muretto in pietra a secco di 80 cm di altezza e 2,50 m di diametro
- Al centro : scavare una buca di 1,50 m x 1,50 m (frantumando la roccia) per accogliere le radici di un bell’olivo
Nota importante :
Il cancello, la motorizzazione e tutti i pali / lampade di illuminazione sono forniti dal cliente.Il resto del terreno (ulivi, carrubi, mandorli, ecc.) deve rimanere nel suo stato naturale.
Descrizione dei Materiali e delle Finiture
Facciate dell’abitazione :
- Intonaco principale : bianco liscio (finitura moderna ed elegante)
- Tocchi decorativi : muri in pietra di Noto a secco (posati a paremento su parti strategiche : angoli, basamenti e intorno all’ingresso principale) per conferire carattere siciliano e un elegante contrasto con il bianco
Serramenti e aperture :
- Porte del garage, vetrate e finestre : grigio scuro (antracite o RAL 7016) – finitura opaca o satinata per un aspetto contemporaneo e sobrio
Rivestimenti interni :
- Pavimenti : grandi lastre formato 80×80 cm o 100×100 cm, in tonalità pietra chiara (beige/grigio chiaro) con effetto leggermente invecchiato o pietra naturale, per creare un ambiente caldo e luminoso
Le due foto allegate sono presenti a titolo di esempio per illustrare i materiali e le colorazioni desiderate (intonaco bianco liscio, pietra di Noto, grigio scuro dei serramenti e tonalità dei pavimenti). Stile complessivo ricercato :
Combinazione armoniosa tra modernità (intonaco bianco liscio, serramenti scuri, grandi vetrate) e autenticità siciliana (pietre di Noto a vista), per realizzare una villa elegante, luminosa e perfettamente integrata nel paesaggio ibleo.
Schizzo di Disposizione
una superficie di 136 m² per l’abitazione principale + 64 m² per il garage + 34 m² di terrazza coperta.
Stima Preliminare del Progetto
Totale superficie costruita : 234 m²
(136 m² abitazione + 64 m² garage + 34 m² terrazza coperta)
1. Aménagements Extérieurs & Entrée
| Poste | Estimation |
|---|---|
| Terrassement léger + Brise-roche ponctuel | 11 000 – 13 000 € |
| Murs à sec (pierre récupérée) | 5 000 € |
| Fondation portail + 2 pilastres | 1 700 € |
| Pose portail + motorisation | 600 € |
| Dalle béton teinté chemin + rotonde | 20 500 € |
| Éclairage extérieur | 3 000 € |
| Sous-total 1 | 42 000 – 45 000 € |
2. Maison + Garage Clé en Main
| Poste | Estimation |
|---|---|
| Maison 136 m² (clé en main) | 275 000 € |
| Garage 64 m² (clé en main) | 52 000 € |
| Terrazza panoramica 34 m² | 22 000 € |
| Sous-total 2 | 349 000 € |
3. Raccordements & Honoraires Techniques
| Poste | Estimation |
|---|---|
| Forage puits + pompe + surpresseur + citerne | 10 000 € |
| Raccordement EDF + électricité générale | 7 000 € |
| Fosse septique + assainissement | 8 000 € |
| Permis, projet, géomètre + suivi chantier | 18 000 € |
| Sous-total 3 | 43 000 € |
1. Ammenamenti Esterni & Ingresso
| Posto | Stima |
|---|---|
| Terrassamento leggero + frantumazione roccia puntuale | 11 000 – 13 000 € |
| Muri a secco (pietra recuperata in loco) | 5 000 € |
| Fondazione cancello + 2 pilastri | 1 700 € |
| Posa cancello + motorizzazione | 600 € |
| Lastra in calcestruzzo colorato (percorso + rotonda) | 20 500 € |
| Illuminazione esterna | 3 000 € |
| Subtotale 1 | 42 000 – 45 000 € |
2. Villa + Garage Chiavi in Mano
| Posto | Stima |
|---|---|
| Villa 136 m² (chiavi in mano) | 275 000 € |
| Garage 64 m² (chiavi in mano) | 52 000 € |
| Terrazza panoramica 34 m² | 22 000 € |
| Subtotale 2 | 349 000 € |
3. Allacci & Onorari Tecnici
| Posto | Stima |
|---|---|
| Foro pozzo + pompa + surpressore + cisterna | 10 000 € |
| Allaccio EDF + impianto elettrico generale | 7 000 € |
| Fossa settica + impianto di scarico | 8 000 € |
| Permessi, progetto, geometra + direzione lavori | 18 000 € |
| Subtotale 3 | 43 000 € |
TOTALE PROGETTO
434 000 – 437 000 €
(Terreno escluso)
Nota importante :Il cliente fornisce direttamente solo i seguenti elementi:
- Piastrelle e pavimenti (per pavimenti e rivestimenti)
- Sanitari (vasche, docce, lavandini, WC, ecc.)
- Cancello esterno + motorizzazione completa
- Lampade e corpi illuminanti esterni (pali bassi e faretti)
Tutto il resto è compreso nel chiffrage del geometra / impresa (pose, cablaggi, fondazioni, opere murarie, impianti, ecc.).
Note importante :Le client fournit lui-même les éléments suivants :
- Faience et carrelage (sols et murs)
- Sanitaires (baignoires, douches, lavabos, WC, etc.)
- Portail extérieur + motorisation complète
- Lampes et luminaires extérieurs (poteaux bas et éclairage)
Seule la pose, le câblage et l’installation de ces éléments sont à inclure dans le chiffrage de l’entreprise.
Nota importante :Il cliente fornisce direttamente i seguenti elementi:
- Piastrelle e pavimenti (per pavimenti e rivestimenti murali)
- Sanitari (vasche da bagno, docce italiane, lavandini, WC, ecc.)
- Cancello esterno + motorizzazione completa
- Lampade e corpi illuminanti esterni (pali bassi e faretti)
Solo la posa, il cablaggio e l’installazione di questi elementi sono da includere nel preventivo dell’impresa.
Necessità di Preventivo Dettagliato per il Progetto Cugno Lupo
Al fine di pianificare serenamente la costruzione, sto cercando un preventivo preciso e dettagliato dei lavori (escluso il costo del terreno).Questo preventivo è necessario per stabilire un cronoprogramma dei pagamenti affidabile, poiché finanzierò il progetto in parte tramite conti correnti d’associato provenienti da due delle mie società francesi.Dettaglio delle voci per le quali ho bisogno di una stima per fasi :
- Viabilizzazione completa (allacci elettricità, foro pozzo, pompa, fossa settica, ecc.)
- Realizzazione dell’ingresso principale, apertura del muro esistente, terrassamento dell’accesso e zona di manovra
- Terrassamento limitato e preparazione dell’area di costruzione
- Costruzione della villa di 136 m² chiavi in mano (qualità media/alta)
- Costruzione del garage di 64 m² (struttura rinforzata, altezza minima 3,30 m, 3 porte sezionali)
- Realizzazione della terrazza panoramica di 34 m²
- Ammenamenti esterni (recinzione, muretti, vialetti)
- Permessi di costruire, progetto tecnico, direzione lavori e assistenza al cantiere
Idealmente, vorrei ricevere una suddivisione per fasi / tranche di lavori (viabilizzazione, struttura, secondo opera, finiture, ecc.) in modo da poter allineare le uscite di denaro dalle società con l’effettivo avanzamento del cantiere.Grazie per la vostra collaborazione nel fornirmi un preventivo realistico e dettagliato.